Аннотация на русском языке: В статье исследуются актуальные проблемы регулирования вещных прав на земельные участки в отношении лиц, не обладающих правом собственности. Особое внимание уделено правовому положению владельцев гаражей на неоформленных участках в контексте «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79 ФЗ). На основе анализа законодательства, доктринальных источников и судебной практики выявлены ключевые противоречия в правовом регулировании, систематизированы практические проблемы реализации вещных прав и предложены пути их разрешения.

The summary in English: The article examines current issues in regulating real rights to land plots for persons who do not own them. Special attention is given to the legal status of garage owners on unregistered land plots within the framework of the «garage amnesty» (Federal Law No. 79 FZ dated 05.04.2021). Through analysis of legislation, doctrinal sources, and court practice, key contradictions in legal regulation are identified, practical implementation issues are systematized, and solutions are proposed.

Ключевые слова: вещные права, земельные участки, ограниченные вещные права, гаражная амнистия, право собственности, право пользования, ЕГРН, регистрация прав, судебная практика.
Key words: real rights, land plots, limited real rights, garage amnesty, property rights, right of use, Unified State Register of Real Estate (USRRE), registration of rights, court practice.